Wyjątkowa okazja inwestycyjna dla deweloperów: Działka budowlana 1915 m² z potencjałem 600 m² odbudowy + możliwość podwojenia terenu!

Lokalizacja: Jaszowice, ul. Adama Mickiewicza 15 (gmina Kobierzyce, pod Wrocławiem)

Sprzedaż bezpośrednia: Bez prowizji i pośredników. Faktura ze zwolnieniem z VAT (kupujący płaci jedynie 2% PCC u notarisza).

STRATEGICZNY BONUS: Sąsiednia działka budowlana o identycznych parametrach również jest na sprzedaż! Daje to unikalną możliwość scalenia projektów i pozyskania łącznie aż 3830 m² terenu inwestycyjnego w najbogatszej gminie w Polsce.

Kluczowe parametry nieruchomości
Budynek składa się z 2 pięter, dodatkowo 2 pięter poddasza oraz piwnicy, ok. 600m2 + piwnicy
Powierzchnia działki: 1915 m² (w pełni ogrodzona: od frontu oryginalny płot, z boku i z tyłu wysokie, ponad 3-metrowe mury z cegły zapewniające pełną prywatność).
Media: Prąd (podłączony do budynku), woda i kanalizacja (w drodze, bezpośrednio przy granicy działki). W bliskiej perspektywie planowana jest budowa sieci gazowej.
Infrastruktura: Dojazd komfortową, publiczną drogą asfaltową. Wjazd oraz podejście pod budynek solidnie wybrukowane czerwoną kostką.

Elastyczne scenariusze inwestycyjne (Zgodnie z nowym MPZP)
Istniejący na działce przedwojenny, dwupiętrowy budynek mieszkalny z dwukondygnacyjnym poddaszem (łącznie ok. 600 m²) nie jest wpisany do rejestru zabytków. W księdze wieczystej znajduje się wpis o decyzji sądu nakazującej jego remont lub wyburzenie, bez terminu.

Zapisy MPZP dla budynków istniejących w dniu wejścia w życie uchwały dopuszczają ich remont, przebudowę i odbudowę w dotychczasowym obrysie. Obecne przepisy nie pozwalają już na budowę tak potężnych obiektów od zera, co otwiera przed inwestorem unikalne możliwości aranżacyjne:

Opcja 1: Podział działki ORAZ odbudowa potężnej bryły (600 m²)
Nieruchomość można podzielić na dwie niezależne działki budowlane (wykorzystując zapis MPZP dopuszczający legalne pomniejszenie jednej z nich o 10% od minimum):
Działka A (ok. 1000 m²): Wykorzystujesz prawo do odbudowy/przebudowy istniejącej bryły o powierzchni aż ok. 600 m². Wnętrze można dowolnie zaaranżować według własnego projektu budynek idealnie sprawdzi się np. jako przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, klimatyczne lofty czy obiekt pod klimatyczny hotel butikowy / pensjonat.
Działka B (ok. 915 m²): Otrzymujesz czystą, niezależną działkę budowlaną pod nowy dom jednorodzinny do własnej zabudowy lub dalszej odsprzedaży z zyskiem.

Opcja 2: Maksymalne wykorzystanie przestrzeni (Bez podziału)
Pozostawiasz działkę w całości (1915 m²), zyskując ogromny, otoczony wysokim murem teren wokół odtworzonego budynku o powierzchni 600 m². To idealna baza pod luksusową, prywatną rezydencję, reprezentacyjną siedzibę firmy z dużym parkingiem lub wspomniany hotel butikowy w spokojnej okolicy pod Wrocławiem.

Opcja 3: Tradycyjny podział deweloperski
Całkowite wyburzenie istniejącej bryły i podział gruntu na dwie mniejsze działki (1000 m² oraz 915 m²) pod budowę nowych, standardowych domów jednorodzinnych lub bliźniaków od zera, zgodnie z ogólnymi wskaźnikami nowego MPZP.

Opcja 4: MAKSYMALNY PROJEKT DEWELOPERSKI (Zakup obu sąsiadujących działek łącznie 3830 m²)
Dokupując drugą, bliźniaczą działkę o identycznych parametrach (1915 m²) od innego właściciela, zyskujesz potężny teren inwestycyjny, który idealnie wpisuje się w restrykcyjne przepisy nowego MPZP i pozwala na maksymalną skalowalność zysku:
Równy podział na 3 duże działki: Cały teren (3830 m²) można podzielić na 3.
Budowa 3 bliźniaków (Łącznie 6 segmentów / lokali): Nowy MPZP wymaga, aby na każdy 1 lokal mieszkalny przypadało co najmniej 500 m² działki (czyli pełny bliźniak składający się z 2 segmentów wymaga działki min. 1000 m²). Przy powierzchni działek na poziomie ~1276 m², możesz w pełni legalnie wybudować 3 potężne domy w zabudowie bliźniaczej, zyskując łącznie aż 6 niezależnych segmentów na sprzedaż.

Lokalizacja i potencjał wzrostu wartości
Jaszowice to spokojna, zielona okolica na terenie Kobierzyc najbogatszej gminy w Polsce, co gwarantuje świetną infrastrukturę publiczną.

Komunikacja: Szybki i bezproblemowy dojazd do Wrocławia oraz węzła bielańskiego (A4/AOW).
Inwestycja w pobliżu: Około 3 km od Jaszowic powstaje droga ekspresowa S8 (odcinek Kobierzyce Łagiewniki) z planowanym otwarciem w okolicach 2027 roku. Zapewni to błyskawiczne połączenie z trasami wylotowymi, przy jednoczesnym braku bezpośredniego hałasu. To doskonały moment na zakup przed spodziewanym wzrostem cen gruntów w tej okolicy.

WYPIS
Działka nr 77/2 obręb Jaszowice (w obszarze określonym na rysunku planu miejscowego wsi Jaszowice) leży na terenie oznaczonym symbolem 2MN/RM.
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oznaczony na rysunku
planu symbolami od 1MN/RM do 4MN/RM, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa zagrodowa w gospodarstwa rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi z zakresu: finansów, gastronomii i rozrywki, handlu detalicznego, niepublicznych usług oświaty,
obsługi firm i klienta, usług drobnych, niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej,
b) zieleń urządzona,
c) infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym;
2) liczba lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych w zabudowie zagrodowej nie może przekraczać
dwóch;
3) dopuszcza się lokalizowanie usług w lokalach użytkowych budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach
dobudowanych lub w wolno stojących budynkach usługowych;
4) powierzchnia całkowita usług nie może przekroczyć 50 m2, z zastrzeżeniem pkt 5 i 6;
5) powierzchnia całkowita niepublicznych usług oświaty nie może przekroczyć 150 m2;
6) powierzchnia sprzedaży usług handlu detalicznego nie może przekroczyć 150 m2;
**7) dla budynków lub ich części istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, a niespełniających parametrów i wskaźników określonych w niniejszej uchwale dopuszcza się ich remont, przebudowę i odbudowę;**
8) ustala się zakaz:
a) działalności związanej z peletowaniem słomy,
b) trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
c) lokalizowania silosów wolno stojących, dopuszcza się silosy obudowane,
d) lokalizacji obiektów gospodarskich o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 150 m2,
e) przechowywania i magazynowania ścieków i odchodów zwierzęcych, toksycznych środków
chemicznych, magazynowania paliw i substancji ropopochodnych;
9) dopuszcza się lokalizowanie w granicach działek obiektów hodowlanych o obsadzie nie większej niż:
a) dla koni i źrebaków.
.
10) wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalny = 0,
b) maksymalny = 1,5;
11) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%;
12) ustala się wskaźniki:
a) co najmniej 500 m2 powierzchni działki budowlanej na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej
jednorodzinnej,
b) co najmniej 1500 m2 powierzchni działki budowlanej na 1 lokal mieszkalny w zabudowie zagrodowej;
13) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: co
najmniej 40% powierzchni działki budowlanej;
14) gabaryty i wysokość zabudowy:
a) wysokość budynków: maksymalnie 9 m, przy czym wysokość budynków gospodarczych i garaży wolno
stojących nie może przekraczać 7 m,
b) wysokość budowli:
- wiaty i altany: maksymalnie 5 m,
- pozostałe: maksymalnie 15 m, z zastrzeżeniem 6;
15) zasady kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe (z wyraźnie zaznaczoną kalenicą) o symetrycznym układzie
połaci dachowych, o spadkach od 38 do 45 , kryte dachówką, w matowym kolorze ceglastym lub
brązowym,
b) symetrię dachu dla budynków wielobryłowych należy zapewnić w odniesieniu do całej bryły budynku
lub odrębnie dla poszczególnych brył budynku (względem ich kalenic),
c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą: lukarn, świetlików, zadaszeń wejść do
budynków, tarasów, werand oraz dobudowanych do bryły budynku przeznaczenia podstawowego: wiat,
budynków gospodarczych i garażowych,
e) suma powierzchni tarasów, balkonów oraz powierzchni wszystkich elementów dachu nie spełniających
ustaleń, o których mowa w lit. a - b nie może być większa niż 35% mierzonej w rzucie poziomym
powierzchni dachu budynku;
16) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach, zgodnie z rysunkiem planu:
a) 0 m - 15 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego KDGP,
b) 1 m - 6 m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy lokalnej KDL,
c) 6 m 8 m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy dojazdowej KDD,
d) 0 m 6 m od linii rozgraniczającej publicznych ciągów pieszo-jezdnych KDPj,
e) 0 m - 8 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej KDW,
f) 4 m od linii rozgraniczających terenu 2WS.
3. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
Dziennik Urzedowy Województwa Dolnoslaskiego 14 Poz. 6133
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej: 1000 m2;
2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej i usługowej: 750 m2;
3) dla zabudowy zagrodowej - zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszcza się, aby nie więcej niż jedna nowo wydzielana działka budowlana spośród działek wydzielanych z danej działki miała pomniejszone o 10% minimalne wielkości, określone w pkt 1.

-(EN)-

Exceptional investment opportunity for developers: Building plot of 1,915 m² with 600 m² reconstruction potential + option to double the land!

Location: Jaszowice, Adama Mickiewicza Street 15 (Kobierzyce municipality, near Wrocław)

Direct sale: No commission or intermediaries. Invoice with VAT exemption (buyer pays only 2% PCC tax at the notary).
-

STRATEGIC BONUS

A neighboring building plot with identical parameters is also for sale! This creates a unique opportunity to combine projects and acquire a total of up to 3,830 m² of investment land in the wealthiest municipality in Poland.
-

Key property parameters

Plot area: 1,915 m²
(fully fenced: original front fence; sides and rear enclosed by over 3-meter-high brick walls ensuring full privacy)

Utilities:
Electricity (connected to the building), water and sewage (in the road directly at the plot boundary). Gas network planned in the near future.

Infrastructure:
Access via a comfortable public asphalt road. Entrance and walkway paved with solid red paving stones.
-

Flexible investment scenarios (according to the new Local Development Plan MPZP)

An existing pre-war, two-story residential building with a two-level attic (approx. 600 m² total) is located on the plot. It is not listed as a historic monument.

The land register includes a court decision requiring renovation or demolition.

The MPZP allows existing buildings (at the time the plan came into force) to be renovated, rebuilt, or reconstructed within their existing footprint, which is no longer permitted for new builds of this scale creating unique opportunities:
-

Option 1: Plot division + reconstruction of a large structure (600 m²)

The property can be divided into two independent building plots:

Plot A (~1,000 m²):
Use the right to rebuild/redevelop the existing approx. 600 m² structure.
Interior can be freely designed ideal for a semi-detached house, loft-style apartments, or a boutique hotel/guesthouse.

Plot B (~915 m²):
Independent building plot for a new single-family home for development or resale at profit.

-

Option 2: Maximum space utilization (no division)

Keep the full 1,915 m² plot with a large, private walled area around the reconstructed 600 m² building.

Perfect for a luxury residence, company headquarters with parking, or boutique hotel.
-

Option 3: Traditional developer split

Demolish the existing structure and divide the land into two plots (1,000 m² and 915 m²) for standard single-family homes or semi-detached houses.
-

Option 4: MAXIMUM DEVELOPMENT PROJECT (purchase of both neighboring plots total 3,830 m²)

By acquiring the adjacent identical plot (1,915 m²), you gain a large-scale investment area:

Divide into 3 large plots (~1,276 m² each)

Build 3 semi-detached houses (6 units total)

New MPZP regulations require:

Minimum 500 m² per residential unit
allowing fully legal development of 6 units for sale.

-

Location & growth potential

Jaszowice is a quiet, green area within Kobierzyce the wealthiest municipality in Poland, ensuring excellent public infrastructure.

Transport: convenient access to Wrocław and the Bielany junction (A4/AOW)

Nearby investment:
About 3 km away, the S8 expressway (Kobierzyce Łagiewniki section) is under construction, planned opening around 2027.
This will provide fast regional connections without direct noise impact an ideal moment to invest before expected land price increases.

-

EXTRACT FROM LOCAL DEVELOPMENT PLAN (MPZP)

Plot no. 77/2 (Jaszowice) is designated as 2MN/RM:

Permitted uses:

Single-family residential development

Farmstead development (agricultural, breeding, horticultural)

Supplementary uses:

Services (finance, gastronomy, retail, education, small business, healthcare, etc.)

Green areas

Technical infrastructure

-

Key development rules:

Detached or semi-detached houses allowed

Max. 2 residential units in farmstead buildings

Services allowed within buildings or as separate structures

Service area limits:

General: 50 m²

Education/retail: up to 150 m²

Existing buildings may be renovated/rebuilt even if they do not meet current parameters

-

Restrictions include:

No straw pellet production

No bulk material storage

No free-standing silos (only enclosed allowed)

No large farm buildings (>150 m²)

No storage of hazardous materials, fuels, or waste

-

Development indicators:

Building intensity: 0 1.5

Max. building coverage: 50% of plot

Min. plot per unit:

500 m² (single-family)

1,500 m² (farmstead)

Biologically active area: min. 40%

-

Building parameters:

Max height:

Residential: 9 m

Outbuildings: 7 m

Roofs:

Pitched (38 45 ), symmetrical

Covered with matte red or brown tiles

Minimum plot sizes after subdivision:

Detached house: 1,000 m²

Semi-detached: 750 m²

One plot may be reduced by 10%