Wyjątkowa okazja inwestycyjna dla deweloperów: Działka budowlana 1915 m² z potencjałem 600 m² odbudowy + możliwość podwojenia terenu!

Lokalizacja: Jaszowice, ul. Adama Mickiewicza 15 (gmina Kobierzyce, pod Wrocławiem)

Sprzedaż bezpośrednia: Bez prowizji i pośredników. Faktura ze zwolnieniem z VAT (kupujący płaci jedynie 2% PCC u notarisza).

STRATEGICZNY BONUS: Sąsiednia działka budowlana o identycznych parametrach również jest na sprzedaż! Daje to unikalną możliwość scalenia projektów i pozyskania łącznie aż 3830 m² terenu inwestycyjnego w najbogatszej gminie w Polsce.

Kluczowe parametry nieruchomości
Budynek składa się z 2 pięter, dodatkowo 2 pięter poddasza oraz piwnicy, ok. 600m2 + piwnicy
Powierzchnia działki: 1915 m² (w pełni ogrodzona: od frontu oryginalny płot, z boku i z tyłu wysokie, ponad 3-metrowe mury z cegły zapewniające pełną prywatność).
Media: Prąd (podłączony do budynku), woda i kanalizacja (w drodze, bezpośrednio przy granicy działki). W bliskiej perspektywie planowana jest budowa sieci gazowej.
Infrastruktura: Dojazd komfortową, publiczną drogą asfaltową. Wjazd oraz podejście pod budynek solidnie wybrukowane czerwoną kostką.

*Dom jest do odbudowy, częściowo w ruinie.*

Elastyczne scenariusze inwestycyjne (Zgodnie z nowym MPZP)
Istniejący na działce przedwojenny, dwupiętrowy budynek mieszkalny z dwukondygnacyjnym poddaszem (łącznie ok. 600 m²) nie jest wpisany do rejestru zabytków. W księdze wieczystej znajduje się wpis o decyzji sądu nakazującej jego remont lub wyburzenie, bez terminu.

Zapisy MPZP dla budynków istniejących w dniu wejścia w życie uchwały dopuszczają ich remont, przebudowę i odbudowę w dotychczasowym obrysie. Obecne przepisy nie pozwalają już na budowę tak potężnych obiektów od zera, co otwiera przed inwestorem unikalne możliwości aranżacyjne:

Opcja 1: Podział działki ORAZ odbudowa potężnej bryły (600 m²)
Nieruchomość można podzielić na dwie niezależne działki budowlane (wykorzystując zapis MPZP dopuszczający legalne pomniejszenie jednej z nich o 10% od minimum):
Działka A (ok. 1000 m²): Wykorzystujesz prawo do odbudowy/przebudowy istniejącej bryły o powierzchni aż ok. 600 m². Wnętrze można dowolnie zaaranżować według własnego projektu budynek idealnie sprawdzi się np. jako przestronny dom w zabudowie bliźniaczej, klimatyczne lofty czy obiekt pod klimatyczny hotel butikowy / pensjonat.
Działka B (ok. 915 m²): Otrzymujesz czystą, niezależną działkę budowlaną pod nowy dom jednorodzinny do własnej zabudowy lub dalszej odsprzedaży z zyskiem.

Opcja 2: Maksymalne wykorzystanie przestrzeni (Bez podziału)
Pozostawiasz działkę w całości (1915 m²), zyskując ogromny, otoczony wysokim murem teren wokół odtworzonego budynku o powierzchni 600 m². To idealna baza pod luksusową, prywatną rezydencję, reprezentacyjną siedzibę firmy z dużym parkingiem lub wspomniany hotel butikowy w spokojnej okolicy pod Wrocławiem.

Opcja 3: Tradycyjny podział deweloperski
Całkowite wyburzenie istniejącej bryły i podział gruntu na dwie mniejsze działki (1000 m² oraz 915 m²) pod budowę nowych, standardowych domów jednorodzinnych lub bliźniaków od zera, zgodnie z ogólnymi wskaźnikami nowego MPZP.

Opcja 4: MAKSYMALNY PROJEKT DEWELOPERSKI (Zakup obu sąsiadujących działek łącznie 3830 m²)
Dokupując drugą, bliźniaczą działkę o identycznych parametrach (1915 m²) od innego właściciela, zyskujesz potężny teren inwestycyjny, który idealnie wpisuje się w restrykcyjne przepisy nowego MPZP i pozwala na maksymalną skalowalność zysku:
Równy podział na 3 duże działki: Cały teren (3830 m²) można podzielić na 3.
Budowa 3 bliźniaków (Łącznie 6 segmentów / lokali): Nowy MPZP wymaga, aby na każdy 1 lokal mieszkalny przypadało co najmniej 500 m² działki (czyli pełny bliźniak składający się z 2 segmentów wymaga działki min. 1000 m²). Przy powierzchni działek na poziomie ~1276 m², możesz w pełni legalnie wybudować 3 potężne domy w zabudowie bliźniaczej, zyskując łącznie aż 6 niezależnych segmentów na sprzedaż.

Lokalizacja i potencjał wzrostu wartości
Jaszowice to spokojna, zielona okolica na terenie Kobierzyc najbogatszej gminy w Polsce, co gwarantuje świetną infrastrukturę publiczną.

Komunikacja: Szybki i bezproblemowy dojazd do Wrocławia oraz węzła bielańskiego (A4/AOW).
Inwestycja w pobliżu: Około 3 km od Jaszowic powstaje droga ekspresowa S8 (odcinek Kobierzyce Łagiewniki) z planowanym otwarciem w okolicach 2027 roku. Zapewni to błyskawiczne połączenie z trasami wylotowymi, przy jednoczesnym braku bezpośredniego hałasu. To doskonały moment na zakup przed spodziewanym wzrostem cen gruntów w tej okolicy.

-

-(EN)-

Exceptional investment opportunity for developers: Building plot of 1,915 m² with 600 m² reconstruction potential + option to double the land!

Location: Jaszowice, Adama Mickiewicza Street 15 (Kobierzyce municipality, near Wrocław)

Direct sale: No commission or intermediaries. Invoice with VAT exemption (buyer pays only 2% PCC tax at the notary).
-

STRATEGIC BONUS

A neighboring building plot with identical parameters is also for sale! This creates a unique opportunity to combine projects and acquire a total of up to 3,830 m² of investment land in the wealthiest municipality in Poland.
-

Key property parameters

Plot area: 1,915 m²
(fully fenced: original front fence; sides and rear enclosed by over 3-meter-high brick walls ensuring full privacy)

Utilities:
Electricity (connected to the building), water and sewage (in the road directly at the plot boundary). Gas network planned in the near future.

Infrastructure:
Access via a comfortable public asphalt road. Entrance and walkway paved with solid red paving stones.
-

Flexible investment scenarios (according to the new Local Development Plan MPZP)

An existing pre-war, two-story residential building with a two-level attic (approx. 600 m² total) is located on the plot. It is not listed as a historic monument.

The land register includes a court decision requiring renovation or demolition.

The MPZP allows existing buildings (at the time the plan came into force) to be renovated, rebuilt, or reconstructed within their existing footprint, which is no longer permitted for new builds of this scale creating unique opportunities:
-

Option 1: Plot division + reconstruction of a large structure (600 m²)

The property can be divided into two independent building plots:

Plot A (~1,000 m²):
Use the right to rebuild/redevelop the existing approx. 600 m² structure.
Interior can be freely designed ideal for a semi-detached house, loft-style apartments, or a boutique hotel/guesthouse.

Plot B (~915 m²):
Independent building plot for a new single-family home for development or resale at profit.

-

Option 2: Maximum space utilization (no division)

Keep the full 1,915 m² plot with a large, private walled area around the reconstructed 600 m² building.

Perfect for a luxury residence, company headquarters with parking, or boutique hotel.
-

Option 3: Traditional developer split

Demolish the existing structure and divide the land into two plots (1,000 m² and 915 m²) for standard single-family homes or semi-detached houses.
-

Option 4: MAXIMUM DEVELOPMENT PROJECT (purchase of both neighboring plots total 3,830 m²)

By acquiring the adjacent identical plot (1,915 m²), you gain a large-scale investment area:

Divide into 3 large plots (~1,276 m² each)

Build 3 semi-detached houses (6 units total)

New MPZP regulations require:

Minimum 500 m² per residential unit
allowing fully legal development of 6 units for sale.

-

Location & growth potential

Jaszowice is a quiet, green area within Kobierzyce the wealthiest municipality in Poland, ensuring excellent public infrastructure.

Transport: convenient access to Wrocław and the Bielany junction (A4/AOW)

Nearby investment:
About 3 km away, the S8 expressway (Kobierzyce Łagiewniki section) is under construction, planned opening around 2027.
This will provide fast regional connections without direct noise impact an ideal moment to invest before expected land price increases.

-

(DE)

Ein außergewöhnliches Investitionsangebot für Entwickler: Baugrundstück 1915 m² mit Potenzial für 600 m² Wiederaufbau + Möglichkeit der Flächenverdopplung!

Lage: Jaszowice, ul. Adama Mickiewicza 15 (Gemeinde Kobierzyce, bei Wrocław)

Direktverkauf: Ohne Provision und Vermittler. Rechnung mit Mehrwertsteuerbefreiung (der Käufer zahlt lediglich 2% PCC beim Notar).

STRATEGISCHER BONUS: Das angrenzende Baugrundstück mit identischen Parametern steht ebenfalls zum Verkauf! Dies bietet die einmalige Möglichkeit, Projekte zusammenzulegen und insgesamt bis zu 3830 m² Investitionsfläche in der wohlhabendsten Gemeinde Polens zu erwerben.

Wesentliche Objektparameter
Das Gebäude besteht aus 2 Etagen sowie zusätzlich 2 Dachgeschossen und einem Keller, ca. 600 m² + Keller
Grundstücksfläche: 1915 m² (vollständig eingezäunt: zur Straßenseite originaler Zaun, seitlich und rückseitig über 3 Meter hohe Ziegelmauern für vollständige Privatsphäre).
Medien: Strom (an das Gebäude angeschlossen), Wasser und Kanalisation (in der Straße, direkt an der Grundstücksgrenze). In naher Zukunft ist der Bau eines Gasnetzes geplant.
Infrastruktur: Zufahrt über eine komfortable öffentliche Asphaltstraße. Einfahrt und Zugang zum Gebäude sind solide mit rotem Pflaster befestigt.

Flexible Investitionsszenarien (gemäß neuem Bebauungsplan MPZP)
Das auf dem Grundstück befindliche Vorkriegswohnhaus mit zwei Etagen und zweigeschossigem Dachboden (insgesamt ca. 600 m²) steht nicht unter Denkmalschutz. Im Grundbuch ist ein Gerichtsbeschluss eingetragen, der Renovierung oder Abriss vorschreibt, ohne Fristsetzung.

Die Bestimmungen des MPZP für bestehende Gebäude zum Zeitpunkt des Inkrafttretens erlauben deren Renovierung, Umbau und Wiederaufbau im bisherigen Umriss. Die aktuellen Vorschriften erlauben keine Errichtung solch großer Objekte von Grund auf mehr, was dem Investor einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet:

Option 1: Grundstücksteilung UND Wiederaufbau eines großen Baukörpers (600 m²)
Das Grundstück kann in zwei unabhängige Bauparzellen geteilt werden (unter Nutzung der MPZP-Regelung, die eine Reduzierung einer Parzelle um 10% unter das Minimum erlaubt):
Grundstück A (ca. 1000 m²): Nutzung des Rechts zum Wiederaufbau/Umbau eines Baukörpers mit ca. 600 m². Die Innenräume können frei gestaltet werden ideal z. B. als großzügiges Doppelhaus, stilvolle Lofts oder ein Boutique-Hotel / Gästehaus.
Grundstück B (ca. 915 m²): Eigenständiges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder zum Weiterverkauf mit Gewinn.

Option 2: Maximale Flächennutzung (ohne Teilung)
Das Grundstück bleibt als Ganzes (1915 m²) erhalten, mit einem großen, von hohen Mauern umgebenen Gelände rund um das rekonstruierte Gebäude von 600 m². Ideal als luxuriöse Privatresidenz, repräsentativer Firmensitz mit großem Parkplatz oder Boutique-Hotel in ruhiger Lage nahe Wrocław.

Option 3: Klassische Entwickleraufteilung
Vollständiger Abriss des bestehenden Gebäudes und Teilung des Grundstücks in zwei kleinere Parzellen (1000 m² und 915 m²) für den Bau neuer Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser gemäß den allgemeinen Vorgaben des neuen MPZP.

Option 4: MAXIMALES ENTWICKLERPROJEKT (Kauf beider angrenzenden Grundstücke insgesamt 3830 m²)
Durch den Erwerb des zweiten, identischen Grundstücks (1915 m²) entsteht ein großes Investitionsareal, das optimal zu den restriktiven Vorgaben des neuen MPZP passt und maximale Skalierbarkeit ermöglicht:
Gleichmäßige Aufteilung in 3 große Grundstücke: Gesamtfläche (3830 m²) kann in 3 Parzellen geteilt werden.
Bau von 3 Doppelhäusern (insgesamt 6 Einheiten): Der neue MPZP verlangt mindestens 500 m² pro Wohneinheit (d. h. ein Doppelhaus benötigt min. 1000 m²). Bei Grundstücksgrößen von ca. 1276 m² können legal 3 große Doppelhäuser errichtet werden, insgesamt 6 separate Einheiten zum Verkauf.

Lage und Wertsteigerungspotenzial
Jaszowice ist eine ruhige, grüne Gegend innerhalb der Gemeinde Kobierzyce der wohlhabendsten Gemeinde Polens mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Verkehr: Schnelle und problemlose Anbindung an Wrocław sowie den Knoten Bielany (A4/AOW).
Investitionen in der Nähe: Etwa 3 km von Jaszowice entfernt entsteht die Schnellstraße S8 (Abschnitt Kobierzyce Łagiewniki), geplante Eröffnung um 2027. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen bei gleichzeitig geringer Lärmbelastung. Ein idealer Zeitpunkt für den Kauf vor dem erwarteten Anstieg der Grundstückspreise in dieser Gegend.