Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna w Jaszowicach, niedaleko Wrocławia

Działka o powierzchni 1 915 m² z możliwością odbudowy budynku o powierzchni około 600 m²

Lokalizacja: ul. Adama Mickiewicza 15, Jaszowice, gmina Kobierzyce, okolice Wrocławia.

Sprzedaż bezpośrednia: Bez prowizji i pośredników. Sprzedaż zwolniona z VAT; kupujący ponosi jedynie 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), płatnego u notariusza.

Szczegóły nieruchomości

- Działka: 1 915 m², w całości ogrodzona. Od frontu znajduje się oryginalne ogrodzenie, a po bokach i z tyłu ceglane mury o wysokości ponad 3 metrów, zapewniające prywatność.
- Budynek: Przedwojenny budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny, z dwupoziomowym poddaszem i piwnicą. Około 600 m² powierzchni użytkowej plus piwnica. Budynek wymaga odbudowy i jest częściowo w ruinie.
- Media: Prąd podłączony do budynku. Przyłącza wody i kanalizacji dostępne w sąsiedniej drodze. Planowana jest budowa sieci gazowej.
- Dojazd: Publiczna droga asfaltowa oraz solidnie utwardzony czerwonymi kostkami brukowymi wjazd i podjazd.
- Stan prawny: Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. W księdze wieczystej widnieje wpis dotyczący orzeczenia sądowego nakazującego remont lub rozbiórkę, bez określonego terminu realizacji.

Możliwości inwestycyjne zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Budynki istniejące w dniu wejścia w życie planu mogą być remontowane, przebudowywane lub odbudowywane w granicach istniejącego obrysu. Zgodnie z aktualnymi przepisami nie ma już możliwości wznoszenia od podstaw budynków o tak dużej powierzchni.

Zgodnie z miejscowym planem na działce mogą znajdować się maksymalnie dwa odrębne budynki i trzy domy: jeden budynek w zabudowie bliźniaczej oraz jeden dom wolnostojący.

Istniejący budynek można rozebrać i zastąpić nowym, zgodnie z zapisami planu, albo odbudować w granicach jego dotychczasowego obrysu.

Plan dopuszcza prowadzenie działalności gospodarczej, w tym usług finansowych, gastronomii, usług hotelarskich i podobnych działalności.

Lokalizacja i potencjał wzrostu wartości

Jaszowice to spokojna, zielona miejscowość w dobrze rozwiniętej gminie Kobierzyce, z dogodnym dojazdem do Wrocławia oraz węzła Bielany, łączącego autostradę A4 z Autostradową Obwodnicą Wrocławia (AOW).

Około 3 km od nieruchomości trwa budowa drogi ekspresowej S8 na odcinku Kobierzyce Łagiewniki. Otwarcie planowane jest na około 2027 rok. Inwestycja powinna poprawić komunikację regionalną bez bezpośredniego narażenia nieruchomości na hałas drogowy.

Wszechstronna możliwość inwestycyjna, łącząca istniejący budynek o dużej powierzchni, potencjał podziału działki i dogodny dojazd do Wrocławia.
______________________

(DE)

Entwicklungschance in Jaszowice, nahe Breslau (Wrocław)

1.915 m² Grundstück mit der Möglichkeit, ein Gebäude mit ca. 600 m² wiederaufzubauen

Lage: ul. Adama Mickiewicza 15, Jaszowice, Gemeinde Kobierzyce, nahe Breslau (Wrocław).

Direktverkauf: Ohne Maklerprovision oder Vermittler. Umsatzsteuerbefreiter Verkauf; der Käufer zahlt lediglich die polnische Grunderwerbsteuer (PCC) in Höhe von 2 % beim Notar.

Objektdetails

- Grundstück: 1.915 m², vollständig eingefriedet. An der Vorderseite befindet sich ein ursprünglicher Zaun, an den Seiten und auf der Rückseite über 3 Meter hohe Ziegelmauern, die für Privatsphäre sorgen.
- Gebäude: Vorkriegswohnhaus mit zwei Vollgeschossen, zweigeschossigem Dachgeschoss und Keller. Ca. 600 m² Nutzfläche zuzüglich Keller. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und teilweise verfallen.
- Versorgung: Stromanschluss vorhanden. Wasser- und Abwasseranschlüsse befinden sich in der angrenzenden Straße. Der Bau eines Gasnetzes ist geplant.
- Zufahrt: Öffentliche asphaltierte Straße sowie eine solide mit roten Pflastersteinen befestigte Einfahrt und Zufahrt.
- Rechtlicher Status: Das Gebäude ist nicht in das Denkmalregister eingetragen. Im Grundbuch ist eine gerichtliche Entscheidung zur Sanierung oder zum Abriss vermerkt, ohne festgelegte Frist.

Entwicklungsmöglichkeiten gemäß örtlichem Bebauungsplan

Gebäude, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bebauungsplans bereits bestanden, dürfen innerhalb ihrer bestehenden Gebäudegrundfläche saniert, umgebaut oder wiederaufgebaut werden. Gebäude dieser Größe dürfen nach den aktuellen Vorschriften grundsätzlich nicht mehr neu errichtet werden.

Gemäß dem örtlichen Bebauungsplan sind auf dem Grundstück maximal zwei separate Gebäude und drei Wohneinheiten in Form von einem Doppelhaus und einem freistehenden Einfamilienhaus möglich.

Das bestehende Gebäude kann entweder abgerissen und entsprechend den geltenden Planvorgaben durch einen Neubau ersetzt oder innerhalb seiner bestehenden Gebäudegrundfläche wiederaufgebaut werden.

Der Bebauungsplan erlaubt gewerbliche Nutzungen, darunter Finanzdienstleistungen, Gastronomie, Hotelbetriebe und vergleichbare Tätigkeiten.

Lage und Wertsteigerungspotenzial

Jaszowice bietet eine ruhige, grüne Umgebung innerhalb der gut erschlossenen Gemeinde Kobierzyce. Breslau sowie das Verkehrsknotenpunkt Bielany mit Anschluss an die Autobahn A4 und die AOW sind bequem erreichbar.

Der Schnellstraßenabschnitt S8 zwischen Kobierzyce und Łagiewniki wird derzeit etwa 3 km entfernt gebaut. Die Eröffnung ist für etwa 2027 geplant. Dies dürfte die regionale Verkehrsanbindung verbessern, ohne das Grundstück unmittelbar dem Autobahnlärm auszusetzen.

Eine vielseitige Entwicklungsmöglichkeit mit bestehender großer Gebäudefläche, potenziellen Grundstücksteilungen und guter Anbindung an Breslau.
_________________________

(EN)

Development Opportunity in Jaszowice, Near Wrocław

1,915 m² plot with the possibility of reconstructing an approximately 600 m² building

Location: 15 Adama Mickiewicza Street, Jaszowice, Kobierzyce Municipality, near Wrocław.

Direct sale: No commission or intermediaries. VAT-exempt sale; the buyer pays only the 2% PCC transfer tax to the notary.

Property Details

- Plot: 1,915 m², fully fenced with an original front fence and brick side and rear walls exceeding 3 metres in height, ensuring privacy.
- Building: A pre-war, two-storey residential building with a two-level attic and basement, offering approximately 600 m² of usable space, plus the basement. The building requires reconstruction and is partially in ruins.
- Utilities: Electricity is connected. Water and sewage connections are available in the adjacent road. Construction of a gas network is planned.
- Access: Public asphalt road, with a solid red-paved entrance and driveway.
- Legal status: The property is not listed in the historic monuments register. The land and mortgage register records a court decision requiring renovation or demolition, with no specified deadline.

Development Potential Under the Local Spatial Development Plan

Buildings existing when the plan came into force may be renovated, altered or reconstructed within their existing footprint. Buildings of this size may no longer be newly constructed under current regulations.

According to the local development plan, the plot may accommodate a maximum of two separate buildings and three houses: one semi-detached house and one detached house.

The existing building may either be demolished and replaced with a new structure in accordance with the plan or reconstructed within its existing footprint.

The development plan permits business activities, including financial services, gastronomy, hotel services and similar uses.

Location and Growth Potential

Jaszowice offers a peaceful, green setting within the well-serviced Kobierzyce Municipality, with convenient access to Wrocław and the Bielany interchange connecting the A4 motorway and AOW.

The S8 expressway section between Kobierzyce and Łagiewniki is under construction approximately 3 km away, with opening planned for around 2027. It is expected to improve regional connectivity without exposing the property to direct motorway noise.

A versatile development opportunity combining an existing large-building footprint, potential land subdivision and convenient access to Wrocław.